不動産クラウドファンディングのおすすめ21社を徹底比較！仕組みやデメリットも解説
不動産投資は高度な専門性や多額の資金が必要な投資方法です。
しかし、不動産クラウドファンディングを活用することで、誰でも手軽に少額から不動産投資を始められます。
不動産クラウドファンディングとは、不特定多数の出資者から資金を集め、不動産投資を行う方法です。必要資金を複数人で出し合うため、1人あたりの出資金額を抑えることができます。また、案件はプロが選定しているため専門知識も必要ありません。
不動産クラウドファンディングは不動産投資の敷居を下げる画期的な仕組みといえます。
目次
不動産クラウドファンディングとは？
将来に向けた資産形成が重要視される現代、資産運用のひとつの方法として不動産クラウドファンディングが注目を集めています。
不動産投資と聞くと怖いイメージを持つ方もいるかもしれませんが、その不安を払拭する仕組みが不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングの仕組みを解説
引用元：CREAL
不動産投資は専門的な知識が必要なうえ、多額の資金が必要な投資方法です。そのため、平均的な収入の方が行うには敷居の高い投資でした。
しかし、不動産クラウドファンディングが登場したことにより、不動産投資の敷居が下がり、誰もが不動産投資を行なえる環境が整っています。
不動産投資と一言にいっても、その投資方法はいくつか種類があります。
今回解説する不動産クラウドファンディングをはじめ、ソーシャルレンディングやREATなど、それぞれに特徴があり、メリットとデメリットが存在します。
不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違い
不動産クラウドファンディングは、投資家から集めた資金で不動産運用を行い、利益を出資者に分配する仕組みです。
一方でソーシャルレンディングは投資家から集めた資金を、資金を必要としている事業者に貸付を行い、借入事業者からの利益を出資者に分配する仕組みです。
つまり、不動産クラウドファンディングは出資者と運用者が直接繋がっているのに対し、ソーシャルレンディングでは間接的なつながりといえます。
不動産クラウドファンディングは出資者と運用者が直接繋がっているため、情報開示などに透明性が保たれるため、より安全な資産運用が可能となります。
不動産クラウドファンディングとREITの違い
不動産クラウドファンディングは資金を直接不動産に投資する仕組みです。一方でREATは、資金を証券取引所に上場しているファンドに投資するため、間接的な投資といえます。
不動産クラウドファンディングは自分で投資先を選べるのに対し、REATは業界全体への投資になるため、選択の幅は狭くなります。大切なお金を自身の判断で細かく運用したい方には不動産クラウドファンディングが適しています。
不動産クラウドファンディングを選ぶ際のポイント
不動産クラウドファンディングは不動産投資の敷居を下げる画期的な仕組みです。
ただ、不動産クラウドファンディングをサービス提供している企業はいくつもあり、どれを選べばいいのか分かりづらいのが現状です。
同じ不動産クラウドファンディングでも、サービス内容によって得られる成果は大きく異なります。不動産投資をより安全に行うためにも、以下のポイントを押さえたサービスを選択しましょう。
運用期間・分配金で選ぶ
不動産クラウドファンディングの運用期間と分配金はどれも異なります。短期間で運用するものもあれば、長期間運用するものもあります。分配金についても、分配金が大きく利回りが高いものもあれば、分配金が少なく利回りが低いものもあります。
運用期間の長さは、出資者のニーズによって好みが分かれますが、分配金については少しでも高い方が有利な資産運用が可能です。
投資する案件の規模で選ぶ
大規模な不動産に投資するような、投資規模が大きい不動産クラウドファンディングもあれば、比較的少額な不動産に投資する、投資規模が小さいものもあります。
一般的には、案件の規模よりも利回りの方が重要視されます。
しかし、同じ利回りであれば、投資規模の大小で案件を選ぶのもひとつの方法です。
運営会社の出資割合で選ぶ
不動産クラウドファンディングは投資家から集めた資金を不動産で運用する仕組みですが、運営会社も資金を一部負担しています。
万が一、不動産投資で損失が出た場合は、まず最初に運営会社の出資部分から引かれるため、投資家の立場からすると運営会社の出資割合が高い方が有利です。
そのため、同じ利回りであれば運営会社の出資割合が高い案件を選ぶのがポイントです。
サイトに掲載されている情報で選ぶ
企業のホームページや不動産クラウドファンディングの案件ページにはさまざまな情報が掲載されています。情報が開示されているということは、それだけ透明性の高い投資であることを意味します。逆に情報の少ない案件は怪しい案件と言えるでしょう。
不動産投資はブラックボックスな部分も多い投資であるため、自分のお金は自分で守るためにも、信頼できる情報を確実に開示している案件を選びましょう。
口コミの評判で選ぶ
不動産クラウドファンディングは多くの投資家から資金を集めるサービスであるため、その分口コミも多く寄せられています。
口コミの評判は信頼性の高い情報源のひとつであるため、案件に投資する前に確実に口コミを確認しておきましょう。
怪しい案件にはそれなりの口コミが寄せられているはずです。怪しい案件に引っかからないためにも、口コミのチェックは必須です。
不動産クラウドファンディングおすすめ21社を徹底比較
不動産クラウドファンディングをサービス提供している企業はいくつもあります。ニーズによって選ぶべき企業は変わるため、それぞれのサービスの特徴を把握しておくことが大切です。
各サービスの特徴を理解したうえで、ニーズに合った案件を選択しましょう。
①Alterna Bank（オルタナバンク）
| 社名 | SAMURAI証券株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂2丁目17番46号 グローヴ4階 |
| 資本金 | 2億4,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 山口 慶一 |
| 加入協会・基金 | 日本証券業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会、日本投資者保護基金 |
| 事業内容 | 第一種・第二種金融商品取引業 |
Alterna Bank（オルタナバンク）の特徴
- 一般の個人投資家ではアクセスできない投資対象に投資可能
- 1万円からの少額投資に対応
- 高いリターンで長期運用ができる
- 元本償還率100%の信頼性
Alterna Bank（オルタナバンク）はオルタナティブ投資に特化したプラットフォームです。オルタナティブ投資とは、株や債券などの伝統的資産以外への投資を指します。流動性が低い代わりに高いリターンが期待できます。
1万円からの少額投資に対応しており、高いリターンで長期運用が可能です。これまでの実績は元本償還率100%で絶対の安心感があります。
オルタナティブ投資で、高いリターンを狙いつつも、元本償還率の安心感が欲しい方におすすめです。
Alterna Bank（オルタナバンク）利用者の口コミ
元々不動産投資に興味がありましたが、高額な資金は準備できないので諦めていました。しかし、オルタナバングを利用することで少額から不動産投資を始めることができ感謝しています。少しずつでも資金を増やしていき、豊かな生活を目指したいです。（30代男性）
物価が上がっても給料は上がらない現状に不安を感じて投資を決意しました。ただ、お金のことは全くわからなかったので、案件を不動産のプロが選んでくれて助かっています。こらからも将来に向けて利用していきたいです。（30代女性）
詳細・お申し込みはこちら
②COZUCHI（コヅチ）
| 社名 | LAETOLI株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区南青山二丁目 26 番 1 号D-LIFEPLACE南青山 2F |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（5）77822 号 不動産特定共同事業 東京都知事 第 60 号 第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第 740 号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業（電子取引業務を行う） 第二種金融商品取引業 |
COZUCHI（コヅチ）の特徴
- 短期運用型と中長期運用型から投資スタイルを選べる
- 短期運用型ならいつでも解約できる
- 中長期運用型なら半年に一度解約できる
- 投資家思いの優先劣後方式
- 短期運用型は1万円から、中長期運用型は10万円から投資可能
COZUCHI（コヅチ） の不動産クラウドファンディングは短期運用型と中長期運用型から選ぶことができます。投資スタイルに合わせて運用期間を選べるため使い勝手のいいサービスです。さらに、途中解約にも対応しており、急な資金需要でも安心して投資資金を引き出せます。
案件は優先劣後方式が採用されているため、一定額までの損失であれば投資家に影響はありません。少額投資にも対応しており、リスクを抑えた投資が可能です。
COZUCHI（コヅチ）利用者の口コミ
不動産クラウドファンディングは途中解約できないのが一般的ですが、コヅチの不動産クラウドファンディングは途中解約にも対応しているので選びました。急にお金が必要になっても、すぐに投資資金を引き上げられるので安心して預けられています。
短期案件と中長期案件どちらも豊富にあるので、効率よく資産運用ができています。（30代男性）
短期案件だけでなく、中長期案件にも対応している点に魅力を感じています。当面使う予定がないお金を銀行に預けていても何も生み出しませんが、コヅチの不動産クラウドファンディングに投資することでお金が増える喜びを感じています。
将来のお金の不安を解消するために、今後も利用させていただきます。（40代男性）
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③利回りくん
| 社名 | 株式会社シーラ |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F |
| 資本金 | 1億7,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 湯藤 善行 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9715号 マンション管理業 国土交通大臣（3）第034026号 不動産特定共同事業許認可番号 東京都知事 第155号 特定建設業 東京都知事 許可(特-3)第154266号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う） |
利回りくんの特徴
- 運用で楽天ポイントが貯まる
- 貯めた楽天ポイントを、利回りくんコインに交換して出資金にできる
- 安心の優先劣後方式
- 1万円から投資可能
利回りくんは楽天と連携している不動産クラウドファンディングです。案件への出資やキャンペーンに応じて楽天ポイントが進呈されます。貯めた楽天ポイントは、利回りくんコインに交換することで、出資金の一部として使うことが可能です。
案件は優先劣後方式が採用されているため、一定額までの損失であれば投資家に影響はありません。1万円からの少額投資にも対応しているので、リスクを抑えた投資ができます。
利回りくん利用者の口コミ
普段から楽天ポイントを貯めていました。貯めるのはいいものの、使い道がない状況でした。利回りくんでは、貯めた楽天ポイントを利回りくんコインに交換することで不動産投資ができることを知り、始めてみました。これまで一生懸命貯めてきた楽天ポイントが不動産で運用されて、さらに大きなお金になることに驚いています。（30代女性）
楽天ポイ活をしていて、貯めたポイントで投資信託を買ったり、楽天市場での買い物をしています。利回りくんでは、不動産投資をすることで楽天ポイントが貯まることを知って始めてみました。投資をしながら楽天ポイントがもらえて、そのポイントを楽天サービスにも使えるので一石二鳥です。（30代女性）
④CREAL（クリアル）
| 社名 | クリアル株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階 |
| 資本金 | 12億4,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 横田 大造 |
| 免許 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（2）第100911号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 |
CREAL（クリアル）の特徴
- 元本割れ0件
- 1万円から投資可能
- 想定利回り4.0〜5.5%
- 社会貢献度の高いファンドもある
CREAL（クリアル）は1万円からの少額投資に対応した不動産クラウドファンディングです。これまで元本割れは0件であり、絶対の安心感が魅力です。
想定利回りも4.0〜5.5%と安定した水準を確保できるため、安定した資産運用ができます。また、案件の中には保育園や学校など社会貢献度の高いものもあります。資産運用をしながら社会貢献もできるので、投資のモチベーションにもつながるでしょう。
CREAL（クリアル）利用者の口コミ
不動産クラウドファンディングを提供している企業は多くありますが、クリアルは元本割れ実績がないため選びました。大切なお金を預けるのですから過去の実績は非常に重要視しています。
利回りも安定していて、信頼できるサービスだと感じました。不動産投資は不安もありましたが、今では安心して利用しています。（40代男性）
クリアルの投資案件の中には保育園や学校など社会貢献度の高いものもあったため選びました。どうせお金を出すなら少しでも人の役に立ちたいと考えています。資産運用をしながら人や社会のためになるので、投資に対するモチベーションも高まります。（50代女性）
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⑤ASSECLI（アセクリ）
| 社名 | 株式会社エボルゾーン |
| 本社所在地 | 東京都港区北青山三丁目2番5号NH青山ビル4階 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 北野 孝 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号 不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う) 第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 : 関東財務局長(金商)第3061号 不動産投資顧問業 : 国土交通大臣(一般)001212号 宅地建物取引業 : 国土交通大臣(3)第8397号 賃貸住宅管理業者 : 国土交通大臣(2)第2097号 プライバシーマーク : 認定番号17002775(04) |
| 事業内容 | 不動産小口化事業 収益不動産の買取・販売・仲介事業 収益不動産のバリューアップ事業 不動産デベロップメント事業 不動産コンサルティング事業 プロパティマネジメント事業 リノベーション事業 インベストメント事業 |
ASSECLI（アセクリ）の特徴
- 1万円から投資可能
- 不動産のプロ厳選の案件を豊富に用意
- 投資家思いの優先劣後方式
- 1,000件以上の取引実績
ASSECLI（アセクリ） は1万円からの少額投資に対応した不動産クラウドファンディングです。不動産のプロが厳選した案件を豊富に取り扱っているため、案件に困ることはありません。
全てのファンドに優先劣後方式を採用しているので、安心して出資できるのもポイントです。これまで1,000件以上の取引実績があるため、確かな実績と裏付けのある安心感でお金を預けられます。
ASSECLI（アセクリ）利用者の口コミ
不動産投資に興味がありましたが、専門知識を持っておらず、何から始めればいいのかもわからない状況でした。しかし、アセクリに出会い、不動産のプロが厳選してくれた案件に投資をするだけで簡単に不動産投資を始められました。これまで損失は出ていないため、今後も継続して運用を任せたいです。（50代男性）
将来のためにお金を貯めておきたいと考えていました。しかし、まとまった資金はありませんし、専門知識にも乏しい状況でした。ただ、アセクリの不動産クラウドファンディングを利用することで、少額からの出資で資産運用の第一歩を踏み出せました。
運用額を増やしていけるように、アセクリの不動産クラウドファンディングを活用させてもらいます。（30代女性）
⑥property＋（プロパティプラス）
| 社名 | 株式会社リビングコーポレーション |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 鈴木 英樹 |
| 免許 | [宅地建物取引業者免許] 国土交通大臣（02）第008917号 [不動産特定共同事業者許可] 東京都知事 第150号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業（第1号及び第2号） |
property＋（プロパティプラス）の特徴
- 投資家思いの優先劣後方式
- マスターリース契約で賃料保証
- 1万円から投資可能
- 上場企業グループ
property＋（プロパティプラス）は1万円からの少額投資に対応した不動産クラウドファンディングです。ファンドには優先劣後方式が採用されているため、一定の損失までは投資家に影響はありません。また、賃貸物件はマスターリース契約を結んでいるものもあるので、賃料減少リスクに対しても確実な対策がとられています。
property＋（プロパティプラス）は上場企業の飯田グループホールディングスで、安心してお金を預けられます。
property＋（プロパティプラス）利用者の口コミ
不動産投資は不透明な部分もあるため、怖いイメージがありました。ただ、プロパティプラスは上場企業のグループであるため、安心感が違いました。将来に向けた大切なお金ですから、信頼できる会社に預けたいと考えています。
信頼できるプロパティプラスの不動産クラウドファンディングで将来に向けた資産形成を進めています。（30代女性）
投資家を守るための仕組みである優先劣後方式だけでなく、マスターリース契約も結んでいることに安心感を感じました。投資には絶対がないことは重々承知のうえですが、少しでもリスクは回避したいと考えます。そのため、優先劣後方式だけでなく、マスターリース契約も結ぶプロパティプラスを選びました。（40代女性）
⑦TECROWD（テクラウド）
| 社名 | TECRA株式会社 |
| 本社所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３−１クイーンズタワーA |
| 資本金 | 1億5,600万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 今井 豊和 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号 不動産特定共同事業 第1号事業者 第2号事業者 宅地建物取引業者免許 神奈川県知事許可（4）26122号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業 第1号事業者 第2号事業者 |
TECROWD（テクラウド）の特徴
- 配当遅延・元本割れ0件数
- 実績利回り9.8%
- 10万円から投資可能
- 海外不動産に投資可能
TECROWD（テクラウド）は海外不動産に投資ができる不動産クラウドファンディングです。敷居の高い海外不動産の案件も豊富に取り扱っていて、全て円建てで決済できます。
これまで配当遅延や元本割れは発生しておらず、高い運用利回りが大きな魅力です。10万円からの投資ですがリスク以上にリターンの期待ができる投資といえます。
TECROWD（テクラウド）利用者の口コミ
国内不動産投資の経験があったので、海外不動産投資にチャレンジしようと考えていました。ただ、海外不動産は情報収集や為替などハードルが高いのがネックでした。
しかし、テクラウドは海外不動産案件が充実していたので活用させてもらっています。自分では調べられない情報を集めてくれているので、とても重宝しています。（40代男性）
配当遅延や元本割れが、これまでないことに魅力を感じました。不動産クラウドファンディングも投資ですから、損失が出る可能性があることは認識しています。
ただ、できることなら損失は避けたいので、少しでもリスクを減らすために、過去実績の高いテクラウドを選びました。（30代女性）
⑧72CROWD（72クラウド）
| 社名 | 株式会社インヴァランス |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階 |
| 資本金 | 1億4,300万円 |
| 代表者 | 代表取締役 高橋 由崇 |
| 免許 | [宅地建物取引業者免許] 国土交通大臣（1）第9837号 [不動産特定共同事業者許可] 東京都知事 第151号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業の種別 第1号及び第2号事業（電子取引業務を行う） |
72CROWD（72クラウド）の特徴
- 大東建託グループ
- 厳選された物件
- 98.84%の高い入居率
- 1万円から投資可能
72CROWD（72クラウド）は大東建託グループである株式会社インヴァランスが運営する不動産クラウドファンディングです。上場企業の安心感が投資の安心感につながります。
インヴァランスの自社物件は好立地にこだわっており、上質なデザインと相乗効果を発揮して98.84%の高い入居率を維持しています。
1万円からの少額投資にも対応しているため、リスクを抑えた投資ができます。
72CROWD（72クラウド）利用者の口コミ
不動産業界で有名な大東建託グループであることを信頼して投資を決意しました。魅力的な案件ばかりで、どの案件に投資しようか迷ってしまいます。
不動産会社としてのノウハウを活かした案件が揃っているので、私はこれまで損失は出ていません。今後も利用してお金を増やしていきます。（30代男性）
入居率が98.84%と非常に高かったので72クラウドを選びました。入居率の高さはインカムゲインに直結するため非常に重要視しています。
想定利回りを確実に受け取るためにも、入居率を意識して投資してきました。高い入居率が魅力の72クラウドの案件は今後も継続して利用します。（40代女性）
⑨利回り不動産
| 社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 本社所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 和泉 隆弘 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9652号 不動産特定共同事業 東京都知事 第143号 |
| 事業内容 | 不動産開発事業 不動産特定共同事業 不動産仲介事業 不動産賃貸事業 |
利回り不動産の特徴
- 1万円から投資可能
- 安心の優先劣後方式
- マスターリース契約で賃料保証
- 投資でWISE COINが貯められる
利回り不動産は1万円から投資ができる不動産クラウドファンディングです。優先劣後方式やマスターリース契約を結んでいるため、不動産投資におけるリスクを最小限まで抑えることが可能です。
また、利回り不動産で投資をするとWISE COINが貯められます。貯めたWISE COINは再投資にも使えますし、現金化やAmazonギフト券にも交換可能です。投資をしながらお得にWISE COINを貯められます。
利回り不動産利用者の口コミ
投資をしながらWISE COINがもらえることに魅力を感じました。不動産クラウドファンディングで利益を得ながら、受け取ったWISE COINはAmazonギフトに交換してお得に買い物ができています。
不動産クラウドファンディングでお金は増えるし、Amazonではお得に買い物ができるので一石二鳥です。（30代男性）
投資家のお金を守る仕組みが充実しているので選びました。一定額の損失までは影響を受けない優先劣後方式や空室リスクを抑えるマスターリース契約は不動産クラウドファンディングを選ぶうえで必須条件でした。
利回り不動産はどちらも満たしていて、損失が出たことはありません。今後も運用を続けて資産を増やしていきたいです。（30代男性）
⑩LEVECHY（レベチー）
| 社名 | ジャパン・プロパティーズ株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区六本木6-7-10簗場ビル3F |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 高 将司 |
| 免許 | 宅地建物取引業/東京都知事(3)第93935号
金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2969号 |
| 事業内容 | クラウドファンディング事業「LEVECHY」の運営、開発 次世代型、オフィス＆レジデンスのクリエイト事業「JP-BASE」の開発、運営 オフィス・リーシング、プロパティ・マネジメント、アセット・マネジメント ファイナンス、インベストメント各事業 |
LEVECHY（レベチー）の特徴
- 投資家の資産を守る倒産隔離
- 投資家の配当収入を守る信託保全
- 安心の優先劣後方式
- レバレッジをかけた投資で高利回りが実現
LEVECHY（レベチー）は投資家を守る仕組みを多く取り入れている不動産クラウドファンディングです。万が一管理会社が倒産したとしても倒産隔離や信託保全を採用しているため、投資家の大切な資産は守られます。
また、不動産価格が下落したとしても優先劣後方式を採用しているため、一定額までは投資家に影響はありません。
LEVECHY（レベチー）は、投資家の資金とローンを活用することで、投資にレバレッジをかけています。これにより高い利回りが期待できます。投資家思いの仕組みと高い利回りで魅力の多い不動産クラウドファンディングです。
LEVECHY（レベチー）利用者の口コミ
お金のことはよくわからなかったので、とりあえず投資家のお金を守る仕組みがしっかりとしているレベチーを選びました。他の不動産クラウドファンディングにはない投資家保護の仕組みが充実しています。
安全性を何より重要視しているので、レベチーに出会えてよかったです。安定した利回りで預けたお金も確実に増え続けています。（30代女性）
レベチーは他の不動産クラウドファンディングにはない、レバレッジをかけた運用に魅力を感じました。限られた資産を効率よく使うためにはレバレッジも必要だと考えます。
レベチーはレバレッジを活用することで高い利回りを実現しているため、お金を効率よく運用できていると感じます。（40代女性）
⑪Jointoα（ジョイントアルファ）
| 社名 | 穴吹興産株式会社 |
| 本社所在地 | 香川県高松市鍛冶屋町 7-12 |
| 資本金 | 7億5,500万円 |
| 代表者 | 代表取締役 穴吹 忠嗣 |
| 免許 | 金融庁長官・国土交通大臣第124号 |
| 事業内容 | 第1号事業、第2号事業、第3号事業、第4号事業 第1号及び第2号において電子取引業務 |
Jointoα（ジョイントアルファ）の特徴
- 地域創生につながる案件を用意している
- 西日本を中心に豊富な開発実績がある
- 安心の優先劣後方式
Jointoα（ジョイントアルファ）は東証上場企業である穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。上場企業ということで安心してお金を預けられます。
西日本を中心としたマンション開発に豊富な実績を持っています。また、不動産開発を通して地域創生にもつながります。投資をしながら地域創生ができるため、投資のやりがいやモチベーション維持にもなるでしょう。
Jointoα（ジョイントアルファ）利用者の口コミ
ジョイントアルファの不動産クラウドファンディングを使って地元の不動産に投資しています。投資をしながら地域創生にも協力できるので、大切な地元の活性化につながればいいと思って始めました。
社会貢献しているという感覚は誇らしいものですし、同時にお金も増やせるなんて考えてもみなかったです。（30代男性）
西日本を中心に確かな実績があったのでジョイントアルファの不動産クラウドファンディングを選びました。
優先劣後方式などお金を守るための仕組みも整っているので、これまで損失は出ていません。老後に向けた資産形成をしているので安全で安定した収益を目指しています。（50代男性）
⑫OwnersBook（オーナーズブック）
| 社名 | ロードスターインベストメンツ株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座1丁目9番13号 プライム銀座柳通りビル7階 |
| 資本金 | 14億円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 成田 洋 |
| 免許 | 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 関東財務局長（金商）第3260号 宅地建物取引業 東京都知事（1）第104014号 総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 – 第164号 |
| 事業内容 | 不動産にかかるアセットマネジメント事業 クラウドファンディング事業 |
OwnersBook（オーナーズブック）の特徴
- 1万円から投資可能
- 不動産のプロが厳選した案件
- 貸付型とエクイティ型から案件を選べる
OwnersBook（オーナーズブック）は1万円から投資ができる不動産クラウドファンディングです。案件はどれも不動産のプロによって厳選されたもので、確かな安心感があります。専門性が必要な不動産投資において、プロが厳選してくれるというのは大きなメリットです。
案件は、貸付型とエクイティ型に分かれています。貸付型は、クラウドファンディングで集めた資金を、不動産を担保として貸し付ける方法です。エクイティ型は、クラウドファンディングで集めた資金を使って不動産信託受益権を購入する方法です。
案件に対する絶対の信頼性で、安心して投資できる環境が整えられています。
OwnersBook（オーナーズブック）利用者の口コミ
オーナーズブックの不動産クラウドファンディングは、貸付型とエクイティ型から案件を選べるので、案件の幅が広いと思います。
多くの案件の中から自分に合ったものを選択できるため、しっかりと案件を吟味しながら慎重に投資を進められています。今のところ損失もなく順調に運用できています。（30代男性）
物価高騰が激しい現在、将来のお金に不安を感じて不動産投資を決意しました。オーナーズブックは不動産のプロが厳選した案件が揃っているため安心してお金を預けられています。
損失もなく安定した収益が得られているので大変満足しています。将来に向けた資産形成のために不動産クラウドファンディングを継続します。（40代女性）
⑬汐留ファンディング
| 社名 | 汐留プロパティ株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋一丁目5番2号汐留シティセンター33階 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 大原 龍 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事 第164号 宅地建物取引業：東京都知事（2）第100663号 賃貸管理業者登録：国土交通大臣(02)第0001680号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業の種別 第1号事業(電子取引業務を行う) |
汐留ファンディングの特徴
- 1万円から投資可能
- 安心の優先劣後方式
- 高利回り不動産
- 独自ネットワークを使った物件選定
- 仕入れ販売ともに充実したルート
汐留ファンディングは1万円から投資可能なクラウドファンディングです。汐留グループ内の各種士業と連携をしたり、独自のネットワークを活かして仕入れや販売を行います。
全国各地で不動産コンサルをしてきた経験から、高利回り不動産を提供できる環境が整っているため、案件の利回りにも大きな期待ができます。
案件には優先劣後方式も採用されているため、安心して投資ができるでしょう。
汐留ファンディング利用者の口コミ
不動産投資は仕入れや販売が難しい投資方法ですが、汐留ファンディングは独自ネットワークを持っているため信用性が高いと思います。
仕入れや販売ルートが充実しているというのは大きな強みであると考えるため、汐留ファンディングでの不動産クラウドファンディングを決意しました。（50代男性）
まとまった資金は手元にありませんでしたが、不動産投資を始めてみたかったので、不動産クラウドファンディングにチャレンジしました。
汐留ファンディングは他の不動産クラウドファンディングよりも高い利回りの案件が多かったので利用させてもらっています。お金を効率よく運用できているので大変満足しています。（30代女性）
⑭プレファン
| 社名 | 株式会社プレサンスリアルタ |
| 本社所在地 | 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 |
| 資本金 | 1億100万円 |
| 代表者 | 代表取締役 土井 豊 |
| 免許 | 大阪府知事(3)第57039号 大阪府知事第20号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業（第1号･第2号事業）（電子取引業務を行う） |
プレファンの特徴
- 1万円から投資可能
- 最短6ヶ月で配当金を受け取れる
- プレサンスコーポレーションが開発、管理する不動産に特化
- 安心の優先劣後方式
- 20,580戸の物件管理数
- 98.3%の高い入居率
プレファンは、東証に上場しているプレサンスコーポレーションのグループ会社が管理しています。安心の上場企業グループで信頼して投資できます。
プレファンで取り扱う案件は、プレサンスコーポレーションが開発、管理する不動産に特化しています。経験と実績から選ばれた不動産で安定した収益が見込めます。
プレファンは、非常に多くの物件を管理しているだけでなく、高い入居率も維持しています。安心してお金を預けられる環境があるといえるでしょう。
プレファン利用者の口コミ
不動産投資は安定した収益が魅力的なだったので興味を持っていました。不動産クラウドファンディングであれば少額から投資できることを知ってプレファンで始めてみました。
開始から半年で分配金を受け取ることができ、定期的に分配金を受け取れています。安定した収益が見込めるのでライフプランも立てやすく充実しています。（40代男性）
プレファンは、プレサンスコーポレーションが開発・管理する不動産に特化しているため、安心して投資ができます。プレサンスコーポレーションの物件はどれも高品質であるため、98.3%の高い入居率を維持できているのだと感じます。
高い入居率は安定した収益を生み出すため、使わないお金があるのであれば、プレファンで運用するのがおすすめです。（50代女性）
⑮ちょこっと不動産
| 社名 | 株式会社良栄 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目14-1新宿グリーンタワービル18F |
| 資本金 | 3億8,900万円 |
| 代表者 | 代表取締役 森田 良人 |
| 免許 | 「不動産特定共同事業」 東京都知事 第123号 「宅地建物取引業」 国土交通大臣 (1)第9740号 「賃貸住宅管理業」 国土交通大臣 (02)第004885号 「建設業」 国土交通大臣(般-3) 第28271号 「一級建築士事務所」東京都知事 第59835号 |
| 事業内容 | 第1号事業・第2号事業及び電子取引業務 |
ちょこっと不動産の特徴
- 1万円から投資可能
- 安心の優先劣後方式
- マスターリース契約で賃料保証
- 対象不動産の用途、種類が豊富
- 案件の運用期間が豊富
ちょこっと不動産は1万円から投資できるクラウドファンディングです。投資家を守るための仕組みである、優先劣後方式やマスターリース契約が結ばれています。
不動産投資の対象が幅広いことが特徴として挙げられ、レジデンス、テナントビル、オフィスビル、店舗等多彩なバリエーションから好みの案件を選べます。また、運用期間も短期から中長期まで幅広く取り扱っているため、ニーズに合わせて運用期間も選べます。
ちょこっと不動産利用者の口コミ
1万円からの少額投資に対応しているため、ちょこっと不動産を選びました。節約をしながら生活をしていますが、このままでは生活は豊かにならないと感じ、投資を始めてみようと思いました。
不動産投資は安定した収益が魅力ですが、元手が必要な点がデメリットに感じていたところ、ちょこっと不動産のクラウドファンディングであれば少額からでも始められることを知ってチャレンジしてみようと決意しました。（40代男性）
他の不動産クラウドファンディングは、投資対象をある程度絞っているところが多くありました。しかし、ちょこっと不動産は投資対象に多彩なバリエーションがあったため、楽しく飽きずに投資できそうだなと感じました。
同じような案件に投資をし続けているとマンネリ化してしまうので、違う不動産の投資も楽しみながら続けていきたいです。（40代女性）
⑯TOMOTAQU（トモタク）
| 社名 | 株式会社イーダブルジー |
| 本社所在地 | 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 田中克尚 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事第133号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業者(第1号及び第2号)（電子取引業務を行う） |
TOMOTAQU（トモタク）の特徴
- 数ヶ月から2年程度の短期運用が可能
- プロが選ぶ不動産投資案件
- 元本割れ0件
- 分配金・償還遅延0件
- 平均利回り6%以上
TOMOTAQU（トモタク）は数ヶ月から2年程度までの短期運用に特化した不動産クラウドファンディングです。案件は不動産のプロが選ぶため、専門知識がない方でも安心して投資できます。
これまで元本割れや分配金・償還遅延はないため、大きな安心材料といえるでしょう。平均利回りが6%以上と高いのも魅力のひとつです。確かな実績で安心してお金を預けられる不動産クラウドファンディングです。
TOMOTAQU（トモタク）利用者の口コミ
定年退職も近いので、残された時間で少しでもお金を貯めておこうと思い不動産クラウドファンディングを始めました。トモタクの不動産クラウドファンディングは数ヶ月からの短期運用に対応しているため、労働年数が残り少ない私でも安心して資産運用ができています。
これまで分配金や償還遅延は0件であったとおり、投資を始めてから不安を感じたことはありません。（50代男性）
現在仕事はしていませんが、すぐに使う予定があるわけではないお金があるので、せっかくなら資産運用してみようと思いました。
トモタクの不動産クラウドファンディングは、平均6%程度の高い利回りが魅力で、単に銀行に預けておくことと比較すると大きな違いを感じています。短期運用で効率よく運用できる点も気に入って活用しています。（60代女性）
⑰Rimple（リンプル）
| 社名 | プロパティエージェント株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F |
| 資本金 | 6億1,700万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 中西 聖 |
| 免許 | 許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第90号 宅地建物取引業 ［東京都知事（4）第83227号］ マンション管理業 ［国土交通大臣（3）第033619号］ |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業第1号・2号・3号事業者（電子取引業務を行う） |
Rimple（リンプル）の特徴
- 他社ポイントをリアルエステートコインに変えて投資に使える
- 1万円から投資可能
- 東証プライム上場企業プロパティエージェントの高い信頼性
- 安心の優先劣後方式
Rimple（リンプル）は、「永久不滅ポイント」「ハピタスポイント」「モッピーポイント」をリアルエステートコインに変えて投資に使えます。他社ポイントを有効活用できるので、ポイントを無駄にすることなくお得に利用可能です。
1万円からの少額投資に対応していて、投資家保護の優先劣後方式も採用されているため安心して投資ができます。東証プライム上場のプロパティエージェントが運営しているので信頼感も抜群です。
Rimple（リンプル）利用者の口コミ
定年退職で退職金を受け取りましたが、すぐに使う予定はありません。銀行に預けていても物価上昇分目減りするだけなので、どうせなら資産運用をしようと思い、リンプルの不動産クラウドファンディングに辿り着きました。
東証プライム上場企業が管理してくれることで、安心して大切なお金を預けられています。不動産投資は不安もありましたが、心配の必要は全くありませんでした。（60代男性）
リンプルの不動産クラウドファンディングは、他社ポイントをリアルエステートコインに変えて出資金として使えることに魅力を感じました。まとまった資金がない私でも貯めたポイントをうまく使いながら資産運用ができています。
1万円からの少額投資にも対応しているので、手元資金が少ない方にもおすすめです。（30代女性）
⑱大家どっとこむ
| 社名 | 株式会社グローベルス |
| 本社所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目17番3号 第2noteビル 5階 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 藤田 賢一 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)第7845号 特定建設業 東京都知事 許可（特－２）第135078 一級建築士事務所 東京都知事登録第62093号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業者 東京都知事 第134号 第1号・2号事業者（電子取引業務を行う） |
大家どっとこむの特徴
- 1万円から投資可能
- 収益不動産への投資機会を提供
- 安心の優先劣後方式
大家どっとこむは1万円からの少額投資に対応した不動産クラウドファンディングです。本来であれば高い専門性が求められる不動産投資ですが、ノウハウを活かした物件選定能力で収益物件を多数提供しています。
投資家を守るための優先劣後方式も採用しているため、リスクを最小限に抑えて投資ができます。
大家どっとこむ利用者の口コミ
不動産投資の経験や知識は全くありませんでした。大家どっとこむを使えば、知識のない私でも不動産投資ができるのではないかと考えました。
大家どっとこむは、ノウハウを活かした物件選定能力が強みであり、高い収益性物件を使った高利回り案件が豊富に揃っています。知識や経験のない私でも安定して資産運用を続けられています。（50代男性）
将来を考えるとお金の不安はあるものの、何をどうすればいいのか全くわからない状況でした。そんなとき大家どっとこむと出会い、不動産クラウドファンディングについて知りました。
最初は不安もありましたが、安定した収益が出ると不安もなくなり、今では案件が更新されるたびに出資しています。（40代女性）
⑲不動産BANK
| 社名 | 株式会社ファミリーコーポレーション |
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座6-10-1GINZA SIX 11F |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 冨吉 範明 |
| 免許 | 宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第9316号 特定建設工事業 都知事許可(特-5)第148926号 一級建築士事務所 都知事登録 第63909号 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第135号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業第1号・2号事業者（電子取引業務を行う） |
不動産BANKの特徴
- 安心の優先劣後方式
- 不特許可事業者投資委員会で決議された案件のみ提供
- 1万円から投資可能
- 6%の高利回り
不動産BANKは、中古アパート販売実績No.1のファミリーコーポレーションが運営する不動産クラウドファンディングです。1万円からの少額投資に対応していて、投資家を保護する優先劣後方式も採用しています。
不特許可事業者投資委員会で決議された案件のみ提供しているため、安全性が高く価格も落ちづらいといえます。6%の高利回りも魅力のひとつです。
不動産BANK利用者の口コミ
不動産投資は高い専門性が必要な投資だと知っていたので、専門性の高い企業の力を借りようと思い、不動産BANKに辿り着きました。不動産BANKは、中古アパートを中心に実績のある企業が運営しているため、非常に信頼しています。
確かな実績は今後も裏切らないと確信しているので、今後も継続してお付き合いさせていただきます。（60代男性）
将来に向けた資産形成のためには、安定した運用が必要だと考えました。安定した運用をするためには不動産投資がおすすめだと学び、少額から始められる不動産BANKで不動産クラウドファンディングを始めました。
期待どおり、安定した収益を得られていて、想像以上の資産運用効果を発揮してくれています。（30代女性）
⑳DARWINfunding（ダーウィンファンディング）
| 社名 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 男松 祐次 |
| 免許 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第163号 宅地建物取引業：東京都知事（3）第91643号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業の種別 第1号（電子取引業務を行う） |
DARWINfunding（ダーウィンファンディング）の特徴
- 1万円から投資可能
- 不動産会社としてのノウハウを使った案件選定
- あらゆる不動産を投資対象にしている
- 安心の優先劣後方式
DARWINfunding（ダーウィンファンディング）は1万円から投資可能な不動産クラウドファンディングです。不動産会社として成功してきたノウハウを活用して案件を選定しているため、安心して投資できる環境が整えられています。
DARWINfunding（ダーウィンファンディング）は新築や中古、一棟やオフィスなど不動産を限定せず、あらゆる不動産を投資対象にしています。複数種類の不動産を対象にすることで、リスクヘッジもしながら資産運用ができます。
DARWINfunding（ダーウィンファンディング）利用者の口コミ
不動産投資に興味があり、手元資金の少ない私には不動産クラウドファンディングが合っていると思っていました。ダーウィンファンディングは、他の不動産クラウドファンディングと異なり、あらゆる不動産を投資対象にしている点が気に入っています。
投資対象を選ばないことでリスクヘッジにもなり、不動産投資にバリエーションを持たせることができています。（30代男性）
ダーウィンファンディングの運営会社であるダーウィンアセットパートナーズ株式会社は不動産会社としての実績があります。過去のノウハウは必ず未来にも生きるため、信頼できるダーウィンファンディングを選びました。
老後資金として貯めていたお金を、不動産クラウドファンディングを活用することで、さらに大きく増やせています。（50代女性）
㉑FUNDROP（ファンドロップ）
| 社名 | ONE DROP INVESTMENT 株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 井筒 秀樹 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第128号 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う） |
FUNDROP（ファンドロップ）の特徴
- 1万円から投資可能
- 最短5分で投資家登録ができる
- 居住用賃貸住宅の運用で安定した収益を実現
- 安心の優先劣後方式
FUNDROP（ファンドロップ）は1万円からの少額投資に対応した不動産クラウドファンディングです。最短5分で投資家登録できるため、煩わしい手続きや面倒な操作なく手軽に不動産クラウドファンディングを始められます。
FUNDROP（ファンドロップ）は居住用賃貸住宅を投資対象にしています。ファンド運営から物件管理まで一貫して行うため、安定した収益の確保が見込めます。
FUNDROP（ファンドロップ）利用者の口コミ
不動産クラウドファンディングには興味がありましたが、投資家登録などが面倒で手が出せずにいました。しかし、ファンドロップは最短5分で投資家登録ができることを知り、始めてみようと思いました。
実際、投資家登録は簡単に終わり、すぐな案件に投資できる準備が整いました。案件への投資も簡単な操作で完結するため、非常に手軽に始められる投資だと思います。（30代男性）
不動産投資には興味がありましたが、商業施設やオフィスビルへの投資には価格下落リスクの大きさから不安がありました。ファンドロップの案件は居住用賃貸住宅の運用であるため、手堅い運用だと思います。
安定した資産運用はメンタルにも優しいので、継続していくためには必須条件です。（30代女性）
不動産クラウドファンディングのメリット・特徴
不動産投資は資産運用方法の中でもメリットの多い投資方法です。
特に不動産クラウドファンディングには、他の不動産投資方法にはないメリットがいくつもあります。他の資産運用方法や不動産投資方法と比較することで、不動産クラウドファンディングの魅力がわかるはずです。
少額で始められる
不動産投資は投資対象が高額であるため、多額の資金が必要な投資方法です。
しかし、不動産クラウドファンディングは、必要な多額資金を不特定多数の出資者で出し合うため、1人あたりの資金は少額になります。
本来であれば1人で多額の資金を用意しなくてはならないところを、少額の資金で始められるというのは大きなメリットといえるでしょう。
1案件の投資額を抑えることにより、リスクを抑える効果もあります。
物件管理の手間がない
現物を使った不動産投資では、物件に対する維持管理に大きな手間を取られます。場合によってはトラブルに発展することもあるため、大きなストレスを抱えることになります。
しかし、不動産クラウドファンディングであれば、資金を出資した後は入金を待つだけなので、これといった手間は生じません。本来であれば手間になるはずの作業を省けるというのは、不動産クラウドファンディングのメリットのひとつです。
想定利回りが高い
不動産クラウドファンディングは、出資者から集めた資金を使って直接不動産に投資をする仕組みです。そのため、仲介業者は存在せず中抜きもないため、結果的に利回りも高くなります。
投資利回りは、投資において最も重要な要素のひとつです。
同じリスクであれば少しでも利回りの高い案件が魅力です。不動産クラウドファンディングを活用することで想定利回りを高くすることができるため、魅力ある案件も多くあります。
面倒な手続きをせずにすぐ始められる
不動産投資には専門的な知識が必要なうえ、登記などの面倒な手続きも多くあります。
しかし、不動産クラウドファンディングであれば面倒な手続きは必要ありません。案件に出資した後は入金を待つだけのため、専門的な知識も必要とせず、面倒な手続きで時間や手間を取られることもありません。
個人で投資できない物件にも投資できる
不動産の中には個人で取引きできない物件も存在します。ただ、不動産クラウドファンディングを介することで取引きができる場合もあります。個人では投資ができないような優良案件にも、不動産クラウドファンディングを活用することで投資可能になることがあるのです。
普段は投資できない優良案件に投資するためにも、不動産クラウドファンディングの利用がおすすめです。
投資期間をコントロールしやすい
現物を使った不動産投資は流動性が低く、売却したくてもできない可能性があります。しかし、不動産クラウドファンディングであれば、あらかじめ投資期間が設定されているため、想定以上に資金が拘束されることはありません。
資金が拘束されることは、想定以上のリスクに発展することもあるため、投資期間をコントロールできるというのは大きなメリットです。
不動産クラウドファンディングのデメリット・注意点
メリットの大きい不動産クラウドファンディングですが、メリットがある一方でデメリットも存在します。資産運用を行ううえではメリットと同等にデメリットも重要です。大切なお金を守るためにも不動産クラウドファンディングについてのデメリットもしっかりと押さえておきましょう。
元本割れの可能性がある
不動産クラウドファンディングは安全性の高い投資ですが、あくまで投資であるため元本保証はありません。そのため、元本割れの可能性もあります。不動産の価格下落リスクは低いものの、社会情勢によっては価格下落を逃れられない場合もあります。
投資はタイミングも非常に重要であるため、始める際は慎重に判断しましょう。
募集がなければ投資することができない
不動産クラウドファンディングは、案件に対して不特定多数が資金を出し合う仕組みです。そのため、案件がなければ投資をすることはできません。
案件は定期的に募集されるものの、無限にあるわけではないので、募集が集中していたり、そもそも案件が少ない場合は、いくら手元に資金があったとしても投資することはできません。
レバレッジを高めることができない
不動産投資の魅力のひとつとしてレバレッジが挙げられます。レバレッジとは、手元資金を担保に、その何倍もの金額を運用できるものであり、少ない資金でも大きなリターンが期待できます。
しかし、不動産クラウドファンディングはあくまで手元資金のみを運用するため、レバレッジをかけることはできません。
途中解約できない場合がある
不動産クラウドファンディングはあらかじめ投資期間が定められています。途中解約に対応していない案件も多く、資金が拘束されることがデメリットとして挙げられます。資産を持っていたとしても、使えないのはストレスになりえます。
急な資金需要にも対応できない場合があるため、必要になるお金が決まっているのであれば、そのお金は投資には回すべきではないでしょう。
すぐに現金に変えられない
株や投資信託を使った投資では好きなタイミングで現金化が可能です。しかし、不動産投資はすぐに現金化ができないデメリットがあります。急な価格下落リスクが少ない分、流動性が低いデメリットがあるのです。
急な資金需要に対応できない場合もあるため、生活防衛資金は別に確保したうえで不動産投資を実施しましょう。
不動産クラウドファンディングに投資する流れ
不動産クラウドファンディングは、利益を受け取るまでにいくつかのステップがあります。それぞれのステップを確認していきましょう。
STEP1 会員登録
まず最初に不動産クラウドファンディング運営ページから会員登録を行います。
メールアドレスを用いて簡単に会員登録が可能です。会員登録を行うことで次のステップに進めるだけでなく、募集案件の詳細情報も閲覧できるようになります。
募集案件は運営会社によって違うため、複数の案件を比較検討するためにも、いくつかのサイトに登録するのがおすすめです。複数のサイトに登録することで投資の可能性も広がり、より安定した資産運用に近づきます。
STEP2 投資家登録
会員登録を終えると投資家登録に進みます。投資家登録をすることで、案件に出資する準備が整い、いつでも投資できる環境になります。
投資家登録のためには氏名、住所、連絡先などの投資家情報の入力、本人確認書類の提出が必要です。web上で行うのが一般的であり、複雑な操作はなく簡単に登録可能です。
登録情報に誤りがあると、投資家登録は弾かれてしまい、投資ができる環境は整いません。細かな数字の入力もあるため、スマホなどから入力する際は特に入力ミスには気をつけましょう。
STEP3 案件選択
投資家登録を終えると、いよいよ案件の選択に移ります。いくつもの投資案件の中から、自分に合った案件を選択しましょう。案件によって投資利回りや運用期間はさまざまです。
利回りが高かったとしても運用期間が短ければ利益は小さくなりますし、運用期間が長かったとしても利回りが低ければ利益は期待できません。
ひとつのサイトだけでなく、複数のサイトの案件を比較して案件を選択しましょう。リスク許容度の範囲内でベストな選択をすることが大切です。
STEP4 出資・運用開始
投資する案件が決まったら出資を行います。サイトによって最低金額は異なりますが、不動産クラウドファンディングは少額投資に対応しています。生活防衛資金は確保しつつ、リスク許容度の範囲内で投資金額を決めましょう。
募集金額が集まると運用が開始されます。運用開始後は基本的に途中解約はできません。
あらかじめ決められている運用期間終了まで経過を待ちましょう。ひとつの案件に投資をすると、別の案件にも興味が湧いてくるはずです。
資産運用は楽しむことが続けていくコツです。
STEP5 分配・払戻し
案件によっては定期的に分配金を受け取れるものもあります。分配金を受け取ることで、お金に働いてもらう感覚を味わうことができ、資産運用の素晴らしさを感じられるでしょう。
運用期間が終了すると出資金額の払い戻しが行われます。そのときのタイミングによって払戻額は増減します。
運用で利益が出ていれば出資金額よりも多く払い戻されますし、逆に損失が出ていれば出資金額よりも少なく払い戻しされます。
ただ、損失の一定額までは保証してくれる仕組みもあるため、不動産クラウドファンディングは比較的安心な投資方法といえます。
不動産クラウドファンディングに関するFAQ
不動産投資は専門的な知識が必要な投資方法です。不動産クラウドファンディングは、専門知識がなくても実施できる投資ですが、不安を取り除いておくことで、安心して投資生活を送れます。
不動産クラウドファンディングは失敗しやすい？
不動産クラウドファンディングは、他の投資と比較して安全性が高く、再現性も高い投資です。そのため、失敗はしにくい投資です。ただ、あくまで投資であることから元本割れのリスクはあります。投資を行う際は、リスク許容度の範囲内で実施しましょう。
不動産クラウドファンディングは確定申告が必要？
不動産クラウドファンディングで得た利益は雑所得に分類されます。雑所得は年間20万円以下であれば確定申告の必要はありません。ただ、20万円を超える場合は確定申告が必要です。
不動産クラウドファンディングは募集金額に達しなかったらどうなる？
管理会社によって対応はさまざまです。契約不成立となり出資金額が返金されることもあれば、管理会社がみなし出資する場合もあります
どちらにせよ募集金額に達しなかったからといって損をすることはありません。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、専門知識なく少額から不動産投資ができる画期的な仕組みです。不動産クラウドファンディングをサービス提供している管理会社は多くあります。それぞれを比較してニーズに合った案件を選びましょう。
資産運用を始めることで、お金についての教養が深まり、より豊かな生活を送れることでしょう。
