CREAL（クリアル）のやばい評判は本当？？怪しいと感じる理由と元本割れのリスク・デメリットを解説

CREAL（クリアル）という不動産会社を知っているでしょうか。

ネット上でCREAL（クリアル）についての口コミを調べてみると、「やばい」「怪しい」という書き込みも見受けられます。

CREAL（クリアル）とはどのような不動産会社で、実際に利用した人からの評判は実際に怪しいのかを調査しました。

CREAL（クリアル）の運営情報

CREAL（クリアル）の運営会社概要を以下の表にまとめました。

会社名	クリアル株式会社
所在地	東京都港区港区2-12-11新橋27MTビル8階
設立	2011年5月11日
業種	サービス業
事業内容	資産運用プラットフォーム事業 不動産ファンドオンラインマーケット 個人向け不動産投資運用サービス 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス
代表者	横田 大造
資本金	12億3,905万2,900円

CREAL（クリアル）は株式会社クリアルが運営する不動産投資型クラウドファンディングで、決して「やばい」「怪しい」サービスではありません。

CREAL（クリアル）がサイト上で運用するファンドの出資者をクラウドファンディングにて募集し、終始希望者がそのファンドに対してお金を投資、予定額に達すれば募集を終了し、実際に資金を運用していくといった流れで資産運用が実施されます。

CREAL（クリアル）は怪しいって噂は本当？

CREAL（クリアル）は2024年1月末現在で438億円以上の運用実績を持ち、今まで元本割れを1度も起こしたことのないサービスです。そのため、決して「怪しい」ということはなく安心して利用可能となっています。

もちろん元本保証がなかったり、運用途中で解約ができないなどのデメリットはありますが、これはほとんどの不動産投資型クラウドファンディングで共通です。

そのため、CREAL（クリアル）がほかのサービスに比べて特別デメリットが大きいということもありません。

CREAL（クリアル）の運用実績

2024年4月時点でCREAL（クリアル）の運用実績は476億円を超えています。

また、組成したファンドは100以上にもなりますが、2024年3月末時点で元本割れを起こしてしまったファンドは、ひとつもありません。

この運用実績を見ても、CREAL（クリアル）がやばい・怪しいサービスではなく、安心して利用できる不動産投資型クラウドファンディングであることが分かります。

CREAL（クリアル）は本当にやばい？デメリット・運用リスク

CREALで不動産投資をすると沢山のメリットがある一方で、デメリットもいくつかあります。このデメリットが「やばい」「怪しい」という書き込みの理由かもしれませんので、「やばい」「怪しい」のかどうかも見ていきます。

運用リスクに関するデメリットを中心に解説していくので、デメリットについて十分認識した上でCREAL（クリアル）で不動産投資をするかどうかを検討するようにしましょう。

元本保証はない

株式や投資物件の中には元本保証されているものもありますが、CREALのファンドには元本保証はされていませんでした。利用する際は元本割れは覚悟のうえで投資する必要がありますね。(50代男性)

CREAL（クリアル）で扱っている不動産は元本保証がありません。

つまり、状況によってはお金を投資した時の価値よりも値下がりすることがあるという事になります。このことを「やばい」「怪しい」と感じる人も多いです。

CREAL（クリアル）で不動産投資をする際は手元のお金が減ってしまうリスクを認識した上で利用するようにしましょう。

ただし前述の通り、2018年のサービス開始以降、2023年11月時点でCREAL（クリアル）で扱っている不動産物件が元本割れを起こしたことは一度もありません。

これから先不動産業界がどのように変化していくかは誰にも分かりませんが、CREAL（クリアル）は元本割れを防ぐノウハウを確立している企業といって良いでしょう。

短期のファンドは募集していない

半年くらいで運用できるようなファンドが無いか探しましたが、CREALには短いスパンで運用できるファンドはありませんでした。短期的なファンドは別の不動産会社を探すしかなさそうです。(20代男性)

CREAL（クリアル）で取り扱ってる不動産ファンドの運用期間は1年半〜2年程度に設定されているものがほとんどです。

短期的な運用をしたいという人にはCREAL（クリアル）はあまり向いていないと言えるでしょう。

しかし長期的な運用の方が利益面ではプラスになることが多いです。

原則途中解約はできない

まとまったお金が必要になったので、CREALに投資している10万円を引き出そうとしたら解約が出来なくて焦りました。何とかそのお金は捻出して凌ぎ切ることができましたが、投資する前に出費の予定は確認しなければいけないですね。(30代女性)

運用期間中は、資金がロックされてしまいます。

つまり銀行の定期預金と同様に、一度お金を預けたら運用期間が終了するまで途中解約してお金を手元に戻すことができません。そのため、途中解約ができず手元に資金を戻せないという方からも「やばい」「怪しい」という声が聞かれました。

資金を投資すると生活する事もままならないといった状況でCREAL（クリアル）に投資をするのはおすすめしません。

お金を投資しても生活に困る事が一切ない状況でCREAL（クリアル）の投資を行うようにしましょう。

生活費とは別にあらかじめCREAL（クリアル）に投資する資金を準備しておくことをおすすめします。

提示されている利回りはあくまで想定利回り

想定利回り4.5パーセントと書かれているファンドがあったので投資しましたが、実際の利回りは3.5パ―セントしかありませんでした。マイナスではないだけよかったですが、4.5パーセントの利回りくらいはクリアしてほしいと思ったのが本音です。(20代女性)

CREAL（クリアル）で取り扱っているファンドにはそれぞれ利回りが記載されていますが、この利回りは想定している利回りであり、約束されている利率ではない点には注意が必要です。

不動産の利回りに限らず、投資した物件や商品、株や外貨の価値がどれくらい上昇するかを完璧に予知できる人はこの世の中に1人も居ません。

販売時には5パーセントの利回りと記載されている物件も土地の価値が下落すれば当然利回りは5パーセントを割り込んでしまうでしょう。

場合によっては利回りがマイナスになってしまうかもしれません。しかし逆に再開発などによって土地の価値が上昇すれば利回りは5パーセント以上になるでしょう。

不動産の利回りは周辺の状況や景気などによって常に変動します。

物件に記載されている利回りはあくまでも参考として認識しておき、利回りに左右されずに魅力的だと感じた物件に資金を投資するようにしましょう。

CREAL（クリアル）のメリット｜1万円から投資できる

CREALについての良い口コミを見ると、特に小額から投資が出来る、着実に資産を増やせるといった点が高く評価されていました。

CREALについての良い口コミを紹介しつつ、利用する上でどのようなメリットがあるのか、実際に怪しいのかを見ていくことにしましょう。

1万円から投資が始められる

不動産投資は自分には無縁のものだと思っていましたが、CREALでは1万円から投資できるので、思い切ってチャレンジすることにしました。実際にチャレンジしてみると、そこまで難しいものではなく、思い切って初めて見て良かったと思っています。(20歳男性)

不動産投資と聞くと、少なくとも数千万円単位のお金が必要というイメージを持っている人が大多数なのではないでしょうか。

中にはマイホームのようにローンを組んで不動産投資をやっている人もいますが、投資をやったことがない人がいきなり数千万円の借金をして資産運用をするのはリスクが大きく、それこそやばい状況になったり怪しい業者に騙される可能性も高いです。

そのため、不動産投資に対してはお金持ちだけが出来る資産運用で庶民の自分には無縁のものだと思っている人が多いです。

しかしCREALではクラウドファンディングによって資金を調達し、不動産を運用するといった業務形態を用いています。

クラウドファンディングには1万円から参加できるので、実質CREAL（クリアル）を経由すれば自己資金1万円で不動産投資を始めることができるのです。

1万円くらいならば、新入社員であっても捻出できる金額なのではないでしょうか。

CREAL（クリアル）は不動産投資にチャレンジするにはとても適した投資先だと言えます。

株式に比べて値動きが少ないので初心者向き

株式や外貨投資をやっている友人の話を聞くと、前日とその日で価値が大きく変動するので、常に気になって仕方ないという話をしていました。ちょっと怪しいのでは？と疑っていたのですが、CREALで扱っている不動産は1日や1か月で大きく価値が変動しないので、そこまで気を使わなくてよいというのがメリットだと思います。(40代男性)

株式投資は大きなリターンが期待できる一方で経済の動向によって一気に価値が下がるといったデメリットも持っています。

外貨投資も同じような特徴を持っていて、これらはハイリスクハイリターンな投資と言えるでしょう。

一方不動産も株や外貨と同じように価値の変動はあるものの、1日でいきなり価値が半分になるといった極端な変動をすることはまずありません。

毎日値動きをチェックする必要もないため、株や外貨投資と比べれば初心者でもチャレンジしやすい資産運用のひとつといえるでしょう。

すべてプロに任せられるので手間がかからない

CREALでは気になるファンドに投資をしたら、何もしなくてよいのが本当に楽です。

不動産は管理や空き室対策が大変だと思い、なかなか手を出せずにいましたが、CREALならその大変さを一切感じることあありません。(30代女性)

CREALでクラウドファンディングに参加してファンドに出資する事でその物件に投資をすることになりますが、投資をした後は資産運用に関してしなければならない事はありません。

CREALでは投資信託と同様に実際の資産運用はCRWAL（クリアル）に所属しているプロの証券マンが行います。

株や外貨投資のように常にモニターを見続けなければならないというわけではありませんが、それでも通常の不動産投資では空室をチェックしたり、空室があれば入居者が出てくるような対策が必要になるなど、やらなければならないことがそれなりにあります。

しかしCREAL（クリアル）では不動産の運用をすべて証券マンにお任せできるので、忙しくて不動産運営にまで手が回らないという人も安心して投資することができます。

元本割れの実績がない

CREALを利用してもう3年になります。これまで色々なファンドに投資しましたが今のところ元本割れになったファンドはひとつもありません。これからも新しいファンドが出てきたらどんどん投資しようと思っています。(50代男性)

CREAL（クリアル）は2018年より不動産クラウドファンディングのサービスを開始していますが、2023年11月時点で元本割れを起こしてしまったファンドはひとつもありません。

したがってこれまでに運用が終了しているファンドに関しては全て出資金の償還に加えて利回り分の配当が出資者に対して支払われています。

理論上はCREALで運用を継続していけば着実に資産は増えていくというわけです。

社会貢献できる

CREALでは保育園や学校のファンドも資金を募集しています。これまで何度かそういった物件に投資しましたが、なんだか自分が社会貢献しているという気持ちになれるので、また保育園や学校のファンドがあったら投資しようと思っています。(30代男性)

CREAL（クリアル）が取り扱っているファンドの中には学校や保育園、さらには物流施設といった不動産もあります。

学校も保育園も物流も、私たちが豊かな生活を過ごすために無くてはならないものですが、私たちがそのような不動産にお金を投資する機会はほとんどありません。

しかしCREAL（クリアル）を介してならばそういった社会にとって必要不可欠な不動産に投資することで社会貢献ができるというのもCREALの特徴のひとつです。

運用でポイントやマイルが貯まる

CREALで運用するとTポイントが貯められるのは本当のお得です。ほかの不動産会社でもポイントが貯まるものがありますが、それらはその不動産会社でしか使えないポイントであることが多いです。投資しつつポイントも稼ぎたい人にCREALはオススメです。40代女性)

CREAL（クリアル）で資産運用することでさまざまなポイントやマイルが貯まります。

マイルは1万円で15マイル、50万円で750マイル、100万円で1,500マイルが付与されます。

CREAL（クリアル）でマイルを貯めるにはJALマイレージバンク会員の認証が必要です。

もしJALマイレージバンク会員に入会していないのであれば、先に会員登録を済ませておきましょう。

そしてCREALではマイルだけではなく以下のポイントも貯められます。

• Tポイント
• 小田急ONE
• Ponta

ポイントを貯めるにはマイルの時と同様に会員情報をCREAL（クリアル）と連携させる必要があるので、もし貯めたいポイントがあるならば、先に会員登録していくようにしましょう。

投資をしつつマイルやポイントも貯まるのでとってもお得ですが、怪しいと感じる人もいるでしょう。しかし、怪しいことはなく、実際に投資をしつつポイ活もできるので、現在ポイ活をしている人におすすめです。

マスターリース契約をしている

不動産投資をやっていて一番気を遣わなければならないのが空き室リスクなんですが、CREALはマスターリース契約をしてくれているおかげで、空き室が出たとしても最低限の賃料は保証されているというのはとても有難いです。(30代男性)

CREALが運用しているファンドはすべてマスターリース契約を結んでいます。

マスターリース契約とは、万が一空室が発生した場合でも一定の賃料を保証してもらえる契約です。

不動産投資をする上での最大のリスクが空室リスクです。

通常は空室が発生してしまうとその分の家賃収入がゼロになります。

当然全室が空室になると家賃収入はゼロとなり、管理費や修繕費を考慮すれば大幅なマイナスとなってしまうでしょう。

CREAL（クリアル）の手数料

CREAL（クリアル）を利用する際に発生する手数料を表にまとめました。

会員登録	無料
口座開設	無料
口座管理・維持	無料
投資の申し込み	無料
分配金支払い	無料
入金	投資家が負担する(手数料は金融機関による)
出金	52円～262円（税込）

会員登録、口座開設の際にお金は一切かかりません。

従って、現時点でCREAL（クリアル）で資産運用をする予定がなかったとしても、CREAL（クリアル）の資産運用そのものに興味があるのであれば、とりあえず会員登録や口座開設を済ませておいてよいのではないでしょうか。

口座管理・維持に関しての手数料も無料ですが、3か月以上ログインが無い場合はCREALからメールで投資の意思があるのかどうかの確認の案内が書かれたメールが届きます。

そのメールに「投資する意志がある」と回答すれば問題ありませんが、回答しなかったり無視したりしていると入金しているお金が払い戻され、その際に出金手数料が発生する可能性があるので、3か月に1度はログインするようにしましょう。

投資の申し込みや分配金の支払いの際にも手数料は発生しませんが、入金や出金をする際は手数料が発生します。

入金は投資家の銀行口座のお金をCREAL（クリアル）の口座に振り込むことで完了するため、連携している銀行口座の振込手数料が必要となります。

出金する際の手数料も連携している銀行口座によって手数料が変わりますが、入金手数料と出金手数料共に最も少ないのが楽天銀行です。

CREAL（クリアル）の口座が楽天銀行であるため、入金の際は手数料が必要ないですし、出金の際も出金金額に関係なく52円だけで済みます。

CREAL（クリアル）で投資をしたら確定申告は必要？

資産運用をしていて注意しなければならないのが税金関係です。

CREAL（クリアル）は不動産に投資することによって資産を増やしますが、CREAL（クリアル）によって得た利益は確定申告の対象になるのでしょうか。

まず、所得は以下の10種類に分けられています。

• 給与所得
• 事業所得
• 利子所得
• 配当所得
• 譲渡所得
• 不動産所得
• 一時所得
• 退職所得
• 山林所得
• 雑所得

このうちCREAL（クリアル）で得た所得は「雑所得」扱いとなっていて、雑所得が20万円を超えている場合は必ず確定申告をしなければなりません。

雑所得20万円以上というのは1年間に得たすべての雑所得の合算が20万円を超えたら確定申告が必要であるという意味なので注意が必要です。

例えば本業の他に何かしらの副業をやっている人は、副業収入も雑所得に該当するため、副業収入とCREAL（クリアル）での配当金の合計が20万円を超えた時点で確定申告しなければなりません。

CREALとCOZUCHIどっちがいい？

サービス名	COZUCHI	CREAL
運営会社	LAETOLI株式会社	クリアル株式会社
運営会社の情報	非上場	東証グロース上場
サービス開始	2019年	2018年
平均利回り	3～12％	4.0～5.5%
最小投資金額	1万円	1万円
累計ファンド数	85件	98件
主な投資対象	ホテル・観光施設・都心部の不動産や再開発案件	マンション・学校・保育園・宿泊施設・物流施設など
累計調達額	394億円	405億円
元本割れ	０件	０件

COZUCHIがおすすめな人

COZUCHIの利回りは、10％を超えるファンドもあります。そのため、利回りが高めであるため、より多くのリターンを期待している人に向いているでしょう。

また、COZUCHIは、途中解約ができるというところが大きなメリットとも言えるでしょう。なぜなら、ほとんどの不動産投資クラウドファンディングでは途中解約できないためです。そのため、急に現金が必要になったときには、注意しなければなりません。

しかし、COZUCHIの場合は、手数料はかかりますがいつでも解約できるので、急に現金が必要になる可能性がある人におすすめです。

CREALがおすすめな人

CREALは優先劣後方式を採用していることやマスターリース契約など、投資家を守る仕組みが整っています。

また、ファンドごとに物件情報などを細かく公開されているため、安心して投資できます。CREALは個人ではなかなか投資をすることができないような不動産への投資ができます。例えば、保育園や学校などへの投資です。

保育園への投資は、待機児童問題などに取り組む一人として投資できます。CREALは、利回りのほかに社会貢献にも興味がある人におすすめです。

CREAL（クリアル）に関するよくある質問

最後にCREAL（クリアル）に関してよく聞かれる質問に回答していきます。

CREAL（クリアル）の配当金が支払われるペースは？

CREAL（クリアル）では、運用中の案件について配当金が月1回のペースで支払われます。ほかのサービスであれば隔月や数か月に1回などまちまちですが、CREAL（クリアル）では毎月配当金の収入を得られる点がメリットです。

もちろん、利回りに応じた配当金であるため少額投資の場合、1回の支払いは大きな金額にはなりませんが、運用実績をこまめに確認できるためこつこつ投資を行いたいという人には向いています。

CREAL（クリアル）は未成年でも投資家登録できる？

CREAL（クリアル）の利用可能年齢は18歳以上～80歳未満となっているため、未成年の投資家登録はできません。

また、親権者が子どもの名義で口座を開設することもできませんのでご注意ください。

CREAL（クリアル）ではキャンペーンを開催している？

CREAL（クリアル）では2024年4月2日現在、最大50,000円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンを開催中です。

条件	特典
初回投資家登録が完了	1,000円分のAmazonギフトカード
初回投資家登録後、30万円以上初回投資	1,100円分のAmazonギフトカード
初回投資家登録後、100万円以上初回投資	7,000円分のAmazonギフトカード
初回投資家登録後、300万円以上初回投資	26,000円分のAmazonギフトカード
初回投資家登録後、500万円以上の初回投資	49,000円分のAmazonギフト券

まとめ

CREAL（クリアル）は2018年より一般の人向けにクラウドファンディングによる不動産投資をスタートさせました。それ以降、元本割れしたファンドはひとつもありません。

CREAL（クリアル）は1万円から投資が可能で、投資開始後はほったらかしで良く、2023年11月時点で元本割れを起こしていない点からも、初心者でも気軽に始められます。

CREAL（クリアル）ではポイントやマイルが貯まります。投資を運用しつつもポイントが貯まるため、ポイ活をしている人には2重のメリットと言えるでしょう。また、CREALが運用しているファンドはマスターリース契約を結んでいるので、万が一の空室リスクでも一定の賃料を保証してもらえるので始めやすいですね。

しかし、不動産投資は株式と比べると値動きが少ないことや、途中解約ができず手元にお金を戻すことができないなど、メリットばかりではなく、デメリットがあるのも事実です。

これらの特徴をほかの不動産投資会社と比較してCREAL（クリアル）を利用するかどうか決めるとよいでしょう。

このように、「やばい」「怪しい」と思われる箇所はありませんでしたが、メリットが多いために「うまい話には裏がある」という警戒の意味を含めた「やばい」「怪しい」との書き込みなのかもしれません。

しかしながら投資家に対する補償が手厚く、小額からスタートできるCREAL（クリアル）は不動産投資初心者にもおすすめできる投資先のひとつです。