JPリターンズはやばいという悪評が多い？実際の評判とユーザーの口コミを解説

JPリターンズは不動産仲介業者です。不動産投資案件を紹介しており、高い入居率が魅力のひとつです。

本来、不動産投資は高い専門性や知識が必要な投資方法ですが、JPリターンズを活用することで、初心者でも安心して不動産投資を始められます。

JPリターンズは、高い入居率や安心のサポート体制以外にも、いくつもの特徴があります。投資家にとってメリットの多いJPリターンズの特徴をひとつずつ見ていきましょう。

JPリターンズの特徴

JPリターンズは東京に本社を構える不動産仲介業者です。マンション投資をサポートしており、初心者でも安心して不動産投資を始められるのが特徴です。

設立から20年以上経っていることからも分かるとおり、確かな実績と多くの顧客からの信頼を獲得しています。

JPリターンズが向いている人

JPリターンズは区分マンションを専門に仲介しています。専門知識を有した社員によって厳選された優良な案件が揃っています。

不動産投資の知識がなくても、優良案件に投資できるので再現性の高い不動産投資が可能です。

さらに、仲介手数料がないため経費を抑えられるだけでなく、遠方からWEB面談もできるので地方にいながら都心エリアに投資が可能です。

JPリターンズは悪評なサービス？デメリット・口コミ

不動産投資をサポートする会社に悪評や悪い口コミはつきものです。悪評や口コミの全てが正しいとは限らず、主観によるものも多く見られます。

JPリターンズのサービスも人によって感じ方は様々であるため、鵜呑みにすることなく、ひとつの意見として捉えてください。

営業電話がしつこいと感じるケースがある

JPリターンズは電話営業を行うことがありますが、人によってはしつこいと感じてしまうケースがあるようです。確かに何度も営業電話がかかってくるとイライラすることもあるでしょう。

しかし、それは自信を持って営業できるサービスであることの裏返しです。投資案件に絶対の自信があるからこそ、電話営業を続けられるともいえます。

物件価格が高い

JPリターンズの提供する物件価格が高いという口コミもあります。ただ、物件の価格は、エリアや駅からのアクセス、築年数などの条件によって大きく異なります。全ての条件を満たしている物件は価格も高騰するのは当然です。

JPリターンズが提供する物件は都心エリアを中心にした区分マンションであり、駅からのアクセスもよいため他社サービスが提供している物件と比較して価格が高いのも納得できるはずです。

大切なことは物件の価格ではなく利回りや入居率です。優良な物件は価格が高かったとしても、その分だけ収益も期待できます。

1万円〜不動産投資ができるおすすめクラウドファンディング

JPリターンズで1棟投資を行うことに不安がある人におすすめの、少額から投資可能な不動産クラウドファンディングサービスを3つ紹介します。

CREAL

名称	CREAL
運営会社	クリアル株式会社
設立	2011年5月11日
資本金	12億3,905万2,900円
事業内容	不動産特定共同事業 第二種金融商品取引業 宅地建物取引業

CREALは1万円から投資可能な不動産投資クラウドファンディングサービスを提供しています。2024年1月現在のところ運用実績は100件以上となっていますが元本割れを起こした案件はありません。

応募できる案件の想定利回りは4.0～5.5％であり、賃料収入から配当を受けられるため株式投資などに比べて安定した配当が期待できます。また、マンションなどの居住用物件だけでなく、保育園や学校、物流施設など個人では投資の難しい案件にも手軽に応募できる点がメリットです。

なお、短期の投資案件は取り扱っていないことから、ほったらかし投資を行いたという人に特におすすめできます。

COZUCHI

名称	COZUCHI
運営会社	LAETOLI株式会社
設立	1999年5月20日
資本金	1億円
事業内容	不動産特定共同事業 第二種金融商品取引業 宅地建物取引業

COZUCHIは短期型や中長期型など様々な案件を取り扱っている不動産クラウドファンディングサービスです。2024年1月の時点で運用調達額が200億円を突破しており、同様のサービスの中でもトップクラスの調達額を誇ります。

各案件の想定利回りには上限が設けられておらず、過去には想定を大幅に超える利回りとなった案件も少なくないため、高利回りで投資を行いたいと考えている人におすすめです。

また、多くの不動産クラウドファンディングでは途中解約ができないことも多いですが、COZUCHIでは運用期間中でも出資金を回収し現金に換えることができます。

JPリターンズのメリット・評判

JPリターンズのメリットは、どれも他社に劣らないものであり、JPリターンズに大切なお金を預けたいと思わせるものばかりです。それらのメリットをひとつずつ詳しく解説していきます。

仲介手数料が無料

JPリターンズの不動産投資では、仲介手数料がかかりません。JPリターンズは自社で保有する物件を直接取引しているため、仲介手数料が発生しないのです。

一般的な不動産仲介業者は、物件を紹介する代わりに、購入者から仲介手数料を取っており、仲介手数料が会社としての利益の一部になります。

仲介手数料は購入者にとってのコストになるため、実質利回りは低下することになります。しかし、JPリターンズは仲介手数料が発生しないため、購入者は余計なコストを支払う必要がなく、実質利回りも低下しません。

原状回復費用も無料

JPリターンズは、入居者が退去する際に発生する原状回復費用を無料にしています。原状回復費用とは、入居者が退去する際に生じる費用であり、貸し出す前の状態に戻すための修繕費として使われます。

本来であれば、入居者もしくはオーナーが負担するべき費用ですが、JPリターンズが負担するため、オーナー負担は無料になっています。

原状回復費用は場合によって数十万円を超えることもあるため、決して無視できない費用のひとつです。入居者が入れ替わるたびに発生する費用であり、入れ替わりが激しければ激しいほど費用も嵩んでしまいます。

原状回復費用に多額の資金がかかってしまうと、せっかくの家賃収入を食い潰してしまい、実質利回りは低下します。

しかし、JPリターンズは、原状回復費用を無料にしているため、本来であれば多額の資金がかかる費用を準備しておく必要もありません。出費が減る分、実質利回りも低下せずに済みます。

少額（10万円）から投資が始められる

JPリターンズは自己資金10万円から購入できる、低価格高利回り物件を紹介しています。不動産投資と聞くと、多額の資金が必要なイメージを持つ方もいるかもしれません。実際多くの物件は価格も高く、投資をするためにはそれなりの資金も必要です。

しかし、JPリターンズは少額からでも投資ができる案件も提供しています。多額の資金をひとつの不動産に注ぎ込んでしまうことはリスクになりますが、少額の不動産を購入することで、ポートフォリオの一部として不動産を所有できます。

少額から始められるため、初心者にもおすすめの投資方法であるとともに、中上級者にとっても分散投資の意味でおすすめできます。多額の資金が必要である不動産投資を少額から始められることにはいくつものメリットがあります。

人気のエリアの物件に投資できる

JPリターンズが提供している物件はどれも人気エリアの物件です。とくに中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区の5区は人気エリアです。人気エリアの物件は入居率も高く、賃料設定を高くできるため、それだけでアドバンテージがあります。

さらに、都心人気エリアは需要も高まり続けているため、物件自体の価格も高騰が続いています。つまり、所有物件を売却する際にも売買益が期待できるのです。

人気エリアに投資をすることで、高い入居率と家賃収入による安定したインカムゲインを得られるとともに、物件価格高騰によるキャピタルゲインも得られる可能性があります。人気エリアへの投資は、一度の投資で多くの恩恵を得られる可能性があるのです。

入居率が高い

JPリターンズが提供している物件の入居率は99.6%と非常に高いことが特徴として挙げられます。不動産投資のリスクのひとつが空室リスクです。空室が生まれてしまうと、家賃収入を得ることができず、利回りも低下してしまいます。

しかし、JPリターンズであれば、高い入居率の実績があるため、安心して不動産投資を始められます。入居率が高い要因は、取り扱っている物件が「都心+駅近」のみだからです。需要が高い物件のみ取り扱うことで、高い入居率を維持しているのです。

需要の高いエリアから、さらに築年数など条件の整った物件を紹介してくれるため、空室リスクを抑えた投資が可能です。不動産投資におけるリスクを少しでも減らすためにも、JPリターンズの案件がおすすめです。

家賃滞納率が0%

不動産投資のリスクのひとつが家賃滞納リスクです。物件を貸し出したとしても、入居者が家賃を滞納していれば家賃収入は発生しません。

しかし、JPリターンズであれば家賃延滞を気にする必要はありません。なぜなら徹底した管理体制のもと、JPリターンズが責任を持って家賃を送金するからです。万が一入居者の家賃延滞が発生したとしても、JPリターンズが家賃回収を行うため、オーナーに影響が及ぶことはありません。

不動産投資のリスクのひとつである、家賃滞納リスクを、徹底した管理体制によってサポートしてくれることは大きなメリットです。自身で物件を管理する手間もなくなり、外部に委託する費用も抑えられるため、実質的な利回りの上昇につながります。

確定申告サポートあり初心者でも安心

不動産投資を行った場合、確定申告が必要なケースがあります。具体的には、不動産投資で20万円以上の利益があるとき、不動産投資と他の所得の損益通算を行いたいときなどです。

確定申告は必ず行わなくてはならない大切な作業であるにも関わらず、必要書類の準備や各種数字の入力が非常に困難で面倒でもあります。さらに、専門知識がないと用語の意味や計算方法がわからない場合もあります。

しかし、JPリターンズでは、確定申告のサポートをしてくれるので、初心者でも安心して確定申告に臨めます。不安なことや疑問点を専門家に手軽に聞ける環境が整っているのは大きな安心材料といえるでしょう。

ワンストップコンシェルジュサービスがある

JPリターンズの大きな特徴が「ワンストップコンシェルジュサービス」です。ワンストップコンシェルジュサービスとは、不動産投資の相談からはじまり、販売、管理、再生、最終的には売却までをワンストップでサポートする仕組みです。長期間にわたる不動産投資をフルサポートしてくれるため高い安心感があります。

不動産投資は専門的な知識が必要なうえに、複雑な作業も求められる投資方法です。投資初心者にとってハードルが高い投資方法ですが、ワンストップコンシェルジュサービスでトータルサポートしてくれるJPリターンズは、不動産投資の敷居を大きく下げてくれています。

不動産投資はうまく活用することで長期間安定した収入を得られる投資方法です。長期間の投資生活を信頼できるサポーターと歩むのも成功の秘訣といえます。

JPリターンズで不動産投資を始める方法

JPリターンズの不動産投資は初心者でも簡単に始められます。専門知識がない方でも、手厚いサポートを受けながら投資を始められるため、安心して不動産投資が可能です。

①JPリターンズにアクセスする

まずはwebや電話でJPリターンズにアクセスしましょう。不動産投資に興味があることを伝えればセミナーの案内を受けられます。

ホームページには、JPリターンズの概要だけでなく、不動産投資の仕組みなど、さまざまな情報が掲載されています。セミナー参加前に確認しておくことで、理解もさらに深まるでしょう。

②セミナーに参加する

集合型セミナーで必要な知識を学ぶこともできますし、個別相談で詳細情報を聞くこともできます。集合型セミナーは日本全国で無料開催されており、「最新の不動産トレンド」など、ニーズの高いテーマを学べます。

集合型セミナーよりも、もっと詳しく知りたい方は個別相談も可能です。個別相談も無料で受けることができ、集合セミナーよりも詳しく学べます。webでの個別相談にも対応しているため、遠方にいる方でも安心して相談できます。

③不動産投資案件を紹介してもらう

集合セミナーや個別相談で不動産投資の仕組みなどを理解できたら、実際の不動産投資案件を紹介してもらいましょう。具体的な数字をもとに、不動産投資案件を見極めます。

JPリターンズが紹介する案件はどれも専門家によって厳選されたものであるため、大きく外れる心配はありません。ただ、案件によって利回りや条件に差は生じるため、少しでも優れた案件を選ぶ必要があります。担当者の意見も聞きながら、ニーズに合った案件を選択してください。

④契約・申込

ニーズに合った不動産投資案件が見つかったら契約手続きを行います。不動産契約手続きは複雑ですが、手厚いサポート体制が整っているためスムーズに手続きできるはずです。

契約前に最終的な条件の再確認を行います。確実に条件を確認して、認識と相違がないか確かめましょう。誤った理解をしてしまうと、後からトラブルに発展する恐れがあります。詳細な数字や条件、収支プランなど細かくチェックしてください。

⑤物件引渡し

契約が終わると、JPリターンズの顧問司法書士によって登記手続きが行われます。その後、支払いが行われて、物件の引き渡しが完了します。これから、取得した不動産を使って投資活動が始まります。

⑥家賃収入を得る

取得した不動産を貸し出すことで家賃収入を得られます。毎月の安定した家賃収入が入ることで生活も安定するでしょう。今よりも、より豊かな生活を送れるようになります。

物件の管理はJPリターンズに任せられます。物件管理は手間や労力がかかるため、全て任せられるのはオーナーにとって大きなメリットとなります。

最終的には物件の売却も可能です。売却時に物件価格が高騰していれば、購入費との差額が利益となります。都心エリアの物件は人気が高いため、価格も高騰傾向にあり、十分利益が期待できます。

JPリターンズの不動産投資セミナー情報

JPリターンズは日本全国で不動産投資セミナーを開催しています。不動産投資は専門的な知識が必要な投資方法です。JPリターンズを利用することで投資初心者でも不動産投資を始められる環境が整いますが、最低限の知識を持つことで、より安心して投資生活を送れます。

専門知識を習得するのに役立つのがJPリターンズの不動産投資セミナーです。参加料無料で定期的に開催しているため、不動産投資に興味がある方であれば誰でも参加できます。

投資において知識は最も大きな武器であるため、学んでおいて損はありません。セミナーを活用して知識の習得に努めましょう。

JPリターンズに関するよくある質問

JPリターンズに関するよくある疑問を解説します。

JPリターンズの入居率は？

JPリターンズの入居率は、2024年4月現在で99.6％と高い水準を維持しています。JPリターンズでは、都心部にある物件の中でも駅に近い物件を取り扱っているため、入居率も高く安定した家賃収入を得られます。

また空室リスクが不安な場合には、最長35年間の家賃保証プランもあるので、安心です。

JPリターンズでは原状回復費用はかかる？

JPリターンズでは、原状回復にかかる費用負担はありません。そのため、純粋に物件の費用分のみの負担で済みます。

JPリターンズを利用して利益を得たら確定申告は必要？

JPリターンズを使って利益を得た場合は、確定申告が必要になります。JPリターンズでは確定申告についても、提携している税理士のサポートを受けられるため、わからないことがあれば、担当者に相談してみましょう。

まとめ

不動産投資は専門的な知識や経験が求められる投資ですが、JPリターンズを利用することで誰でも簡単に不動産投資を始められます。高い入居率は確かな実績を物語っており、十分に信頼できるサービスです。

安定した家賃収入は生活の基盤にもなるため、将来の不安を払拭できます。JPリターンズの不動産投資を活用して、より豊かな生活を送ってください。